STUDIO meublé, décoré, climatisé rue Garibaldi

SOUS OFFFRE

Votre agence Guy Hoquet, forte de 26 ans d'expérience sur le marché lyonnais, vous propose en exclusivité cet appartement à rénover, situé au coeur du plateau de la Croix-Rousse.

Au calme sur cour, dans une petite copropriété, cet appartement de 39.63 m² avec mezzanine (29.17 m² Loi Carrez) offre un beau potentiel de transformation. Eclairé par trois grande fenêtres donnant sur cour, il se compose d'un hall d'entrée, d'une salle d'eau avec WC, d'un coin cuisine, d'un séjour, et d'une mezzanine ouverte (non Carrez) idéale pour un coin nuit ou bureau. Possibilité de redistribution des espaces.

À deux pas de la Place Commandant Arnaud et de la Grande Rue de la Croix-Rousse, vous profitez ici d'un emplacement privilégié au calme tout en étant proche de toutes les commodités et des transports.

Classé DPE G, ce bien nécessite une rénovation complète.

Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet locatif, cet appartement est idéal pour les amateurs de projet de rénovation.

Petite copropriété avec de faibles charges.
Rentabilité brute de 4.93% en location meublée selon encadrement des loyers (665 € HC / mois).

Contactez moi au 06 81 21 11 73 pour organiser une visite !
anaelle.ray@guyhoquet.com
Anaëlle RAY, N°RSAC 884915968

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 1995, ce studio de 19 m² bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur du 3ème arrondissement de Lyon, dans une résidence étudiante sécurisée avec services : laverie, salle de sport, gardien.

L'appartement se compose d'une pièce de vie fonctionnelle avec kitchenette ouverte, d'une salle de bains et de WC. Compact et bien agencé, il offre tout le confort nécessaire.
Résidence avec services (sécurité, sport, laverie).

Locataire déjà en place, garantissant une rentabilité immédiate.
Vendu hors bail de gestion avec la résidence ce qui laisse une liberté totale pour le futur propriétaire : meublé, étudiant ou courte durée.

Faibles charges, idéal pour un investisseur ou un premier achat.

Un secteur dynamique et recherché à deux pas de La Part Dieu :

Quartier vivant avec de nombreux commerces de proximité (supérettes, boulangeries, pharmacies, restaurants).

Très bien desservi par les transports TCL : métro, tramway et bus à proximité, permettant de rejoindre rapidement Part Dieu, Presqu'île et universités.

À proximité immédiate des établissements scolaires et supérieurs : Université Lyon 2, Lyon 3, Sciences-U, IUT, écoles de commerce et de communication.

Environnement étudiant et jeune actif, garantissant une forte demande locative.

Une belle opportunité à saisir dans un secteur où l'immobilier conserve toute sa valeur grâce à la proximité de la Part-Dieu et du centre-ville.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1231 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Lucas Strique

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

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